Le calendrier de la loi Climat et Résilience serre l’étau autour des passoires thermiques (logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique - DPE). À Montpellier, métropole étudiante majeure où le marché locatif est extrêmement tendu, de nombreux bailleurs doivent rénover leur parc pour continuer à louer.

Remplacer les anciennes fenêtres simple vitrage constitue souvent le premier réflexe efficace pour redresser son DPE.

1. Le calendrier de décence énergétique pour la location

Pour rappel, les logements ne répondant pas aux critères de décence énergétique minimale seront progressivement interdits à la location :

Depuis le 1er janvier 2025 : Les logements classés G sont interdits à la location.
Dès le 1er janvier 2028 : L’interdiction s’étendra aux logements de classe F.
Dès le 1er janvier 2034 : Les logements classés E seront également concernés.

Pour les propriétaires bailleurs héraultais, le statu quo n’est plus possible.

2. Quel est l’impact réel des fenêtres sur le DPE ?

Dans le calcul du DPE, les parois vitrées et les portes-fenêtres représentent environ 15% des pertes caloriques d’un logement non isolé.

Simple vitrage : Une fenêtre d’ancienne génération affiche un coefficient de transmission thermique Uw d’environ 5,0 W/m².K. Elle laisse passer le froid continental et génère une sensation de paroi glacée inconfortable.
Double vitrage standard : Abaisse le Uw à 1,3 ou 1,1 W/m².K. C’est une réduction par 4 des pertes de chaleur à travers le verre.
Amélioration DPE : Remplacer l’intégralité des menuiseries d’un appartement héraultais de type T2 ou T3 peut faire gagner entre 30 et 50 points d’énergie primaire sur le DPE, permettant fréquemment de basculer d’une classe F à une classe E ou D, écartant ainsi le risque d’interdiction locative.

3. Le traitement des ponts thermiques et de la ventilation

Pour que le DPE reflète fidèlement l’amélioration thermique des travaux :

Exigez la pose par un artisan certifié RGE : C’est obligatoire pour que l’étiquette DPE prenne en compte les caractéristiques réelles des nouvelles fenêtres (gaz Argon, vitrage isolant renforcé).
Ne négligez pas la ventilation : Le remplacement de vieilles fenêtres en bois peu étanches rend le logement beaucoup plus étanche à l’air. Il est indispensable de poser des grilles d’aération hygroréglables sur le haut des nouvelles fenêtres pour éviter la condensation et préserver la santé du logement.

4. La valorisation verte immobilière en Hérault

Au-delà de la conformité réglementaire pour la location, un bon DPE est un argument financier de poids. En Hérault, les notaires constatent une plus-value verte immédiate :

Une maison individuelle classée C ou D au DPE se vend en moyenne 6% à 10% plus cher qu’un bien similaire classé F ou G.
Les acheteurs incluent désormais systématiquement le coût des travaux énergétiques futurs dans leur offre de négociation.
Investir dans des menuiseries de qualité valorise durablement votre patrimoine.